Жилищный адвокат
в Симферополе

Да, если квартира является личной собственностью одного из супругов (приобретена до брака, получена в дар или в порядке наследования) — после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования по ст. 31 ЖК РФ и подлежит выселению со снятием с регистрационного учёта. Если жильё совместно нажито — потребуется раздел имущества с определением долей. Суд может сохранить право пользования за бывшим супругом на разумный срок при отсутствии иного жилья.

Совместно нажитое жильё делится поровну, если иное не установлено брачным договором. Возможные варианты раздела: определение долей и продажа квартиры с распределением выручки; передача жилья одному супругу с выплатой компенсации второму; продажа третьим лицам. Если квартира куплена с использованием материнского капитала или унаследована одним из супругов — режим раздела изменяется. Доли могут быть отступлены от равенства в интересах несовершеннолетних детей.

Зафиксируйте факт залива: вызовите аварийную службу, составьте акт о заливе с управляющей компанией, сделайте фото и видео повреждений. Проведите независимую оценку ущерба. Направьте досудебную претензию виновнику с требованием возмещения. При отказе — иск в суд. Виновной может быть признана как сторона-сосед, так и УК (если протечка из общего стояка). Дополнительно взыскивается стоимость экспертизы и расходы на адвоката.

При просрочке передачи квартиры по договору долевого участия дольщик вправе требовать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки (для физлиц — двойной размер). Сначала направляется претензия, затем — иск в суд. Дополнительно взыскивается штраф 50% от присуждённой суммы за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсация морального вреда и судебные расходы. Возможны периоды моратория, во время которых неустойка не начисляется.

Да, самовольная перепланировка может быть узаконена двумя путями: административным — через жилищную инспекцию с подачей уведомления и получением согласования; судебным — через иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Условие — перепланировка не нарушает строительные нормы, права соседей, не затрагивает несущие конструкции и общедомовые коммуникации. При невозможности узаконить — собственник обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Если шестимесячный срок принятия наследства пропущен — необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока (при наличии уважительных причин) либо о признании наследника принявшим наследство фактически (если он пользовался квартирой, оплачивал коммунальные услуги, нёс расходы на содержание). Решение суда служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Параллельно может оспариваться завещание или признаваться обязательная и супружеская доли.

Новый собственник вправе требовать снятия с регистрационного учёта лиц, утративших право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Подаётся иск о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта. Исключение составляют граждане, сохраняющие право пользования по закону: отказавшиеся от приватизации, получатели ренты, лица, в пользу которых установлено право пользования по завещательному отказу. По таким спорам критически важна предварительная проверка истории квартиры до сделки.

Да, по основаниям ст. 178, 179 ГК РФ — если даритель действовал под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, в состоянии, когда не понимал значение своих действий. Также дарение оспаривается, если совершено без согласия супруга на совместно нажитое имущество, либо если даритель — пожилой человек с признаками заболевания, влияющего на волеизъявление (требуется посмертная или прижизненная психиатрическая экспертиза). Срок исковой давности по оспоримым сделкам — 1 год с момента, когда стало известно об обстоятельствах.

Простые дела (выселение по понятным основаниям, взыскание неустойки) рассматриваются в первой инстанции 2–4 месяца. Сложные споры (раздел жилья с экспертизами, оспаривание сделок, наследственные конфликты) могут идти 6–12 месяцев. Полный цикл с апелляцией и кассацией — от 1 года до 2 лет. Реальный срок зависит от загруженности конкретного суда, необходимости проведения экспертиз и количества участников процесса.

Да, это одна из ключевых специализаций бюро. Помогаем переоформить права, возникшие по украинскому законодательству, в соответствие с законодательством Российской Федерации, восстановить утраченные правоустанавливающие документы, легализовать постройки, не учтённые в ЕГРН. Учитываем особенности переходного периода и судебной практики Верховного Суда Республики Крым по таким делам.